Wanneer heb je een vergunning nodig?

Een verbouwing plannen zonder te controleren of u een vergunning nodig heeft, kan duur uitpakken. In het ergste geval moet u het werk terugdraaien of een boete betalen. Gelukkig is er steeds meer vergunningsvrij mogelijk, maar er zijn duidelijke grenzen.

Wat is vergunningsvrij?

Veel kleine verbouwingen zijn in Nederland vergunningsvrij, mits ze voldoen aan de voorwaarden van het Besluit omgevingsrecht (Bor). Denk aan:

• Een dakkapel aan de achterkant van de woning (binnen bepaalde afmetingen).
• Een bijgebouw of tuinhuis tot 50 m² op eigen terrein.
• Gevelisolatie, zonnepanelen en airco-installaties op de achtergrevel.
• Interne verbouwingen die de constructie niet raken.

Wanneer heeft u wél een vergunning nodig?

U heeft vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig bij:

• Een dakkapel aan de voorkant van de woning.
• Een uitbouw of aanbouw die groter is dan de vergunningsvrije maten.
• Het plaatsen van een nieuwe oprit als u bomen moet kappen.
• Verbouwingen aan een monument of pand in een beschermd stadsgezicht.
• Ingrijpende constructieve wijzigingen (zoals dragende muren verwijderen).

Hoe vraagt u een vergunning aan?

Een omgevingsvergunning vraagt u aan via het Omgevingsloket Online (omgevingsloket.nl). De gemeente heeft wettelijk acht weken de tijd om te beslissen. In sommige gevallen is de beslistermijn zes maanden.

Hulp van uw vakman

Een ervaren aannemer of architect weet precies wat in uw situatie vergunningsvrij is en kan u begeleiden bij de vergunningaanvraag. Op VerbouwPro kunt u vakmensen vinden die ook dit proces voor u kunnen overnemen.